Bau-News

23.06.2023 – Bauen ist derzeit wie ein Ritt auf der Achterbahn. Nicht nur bei den „Großen“. Sondern auch bei denen, die man „Häuslebauer“ nennt. Knappe Baustoffe, explodierende Preise und die Zinswende – die Herausforderungen am Bau könnten kaum größer sein. Für beide Seiten. Die Bauherrenschaft. Und die Auftragnehmer.

Letztere versuchen, sich gegen die Krise mit Preisanpassungen zu wehren. Doch in der Rechtspraxis gelingt das nur selten.

20.06.2023 – Bauen kann so eine Sache sein. Besonders am Ende, bei der Schlussrechnung. Der Wunsch ist groß, Auseinandersetzungen von vornherein zu vermeiden. Ein Pauschalpreisvertrag könnte ein Rundum-Sorglos-Glücklich-Paket sein, denken viele.

Bei einem Pauschalvertrag vereinbart man einen Preis, der unabhängig von den tatsächlichen Kosten ist, die der Baufirma entstehen. Damit scheint ein Festpreis garantiert zu sein. Auch bei explodierenden Preisen und knapper Verfügbarkeit von Baustoffen. Doch nicht immer ist das so.

Drei „Klassiker“ bereiten in der Praxis immer wieder besondere Probleme:

19.06.2023 – Kindertagesstätten! Mit Kindern, die Lärm machen! Und Eltern, die stundenlang in ihren Autos mit laufenden Motoren davor parken! Das ist die Vorstellung mancher.

So auch einer Nachbarin, die gegen eine Baugenehmigung für eine Kindertagesstätte vorging. Doch das Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW, Beschluss vom 09.05.2023 – 10 A 1823/21) entschied, dass eine Kita hinzunehmen ist.

15.06.2023 – Da fiel einem Bau-Auftragnehmer Schluderei ganz ordentlich auf die Füße. Oder war es gar mehr? Er schloss jedenfalls einen „Lieferungsvertrag“ mit einem Bauherrn und meinte damit einen Bauvertrag. Doch das war noch gar nicht das eigentliche Problem. In dem „Lieferungsvertrag“ nannte er als Auftragnehmer eine Firma Immobilien-Baubetreuung, vertreten durch den Geschäftsführer. Eine solche Firma gab es aber nicht. Er wurde deshalb persönlich in Anspruch genommen.

Zu Recht, wie das Oberlandesgericht Düsseldorf (OLG Düsseldorf, Beschluss vom 28.10.2022 – 22 U 53/22) feststellte.

14.06.2023 – Alte Einfamilienhäuser können – na ja - charmant sein. Oder böse Tücken haben. Mit einem solchen Haus hatte das Schleswig-Holsteinische Oberlandesgericht (OLG Schleswig-Holstein, Beschluss vom 16.03.2023 – 7 U 198/22) zu tun.

Das Gericht stellte fest, dass bei 65 Jahre alten, unsanierten Häusern Feuchtigkeit im Keller nicht unüblich ist. Ein Bitumenanstrich würde bei älteren Häusern üblicherweise bereits nach 30 bis 40 Jahren seine abdichtende Eigenschaft verlieren. Das sei deshalb für sich genommen kein Sachmangel.

12.06.2023 – Wenn Baufirmen Verträge aufsetzen, gibt es mitunter den unschönen Hang, sich alles offen zu halten. Natürlich bis auf den Werklohn. Nach unten jedenfalls, nach oben darf es immer gehen.

Einer rheinland-pfälzischen Baufirma fiel ein von ihr für Bauverträge mit Verbrauchern formulierter Bauvertrag vor dem Oberlandesgericht Koblenz (OLG Koblenz, Urteil vom 09.03.2023 – 2 U 63/22) auf die Füße. Mehr als 30 Klauseln darin waren unwirksam.

In einer davon hieß es zur Bauzeit bis zur Fertigstellung:

„Circa XXX Monaten bis zur abnahmefähigen Fertigstellung der Leistungen“.

25.05.2023 – Eine Hofeinfahrt muss nicht immer komplett erneuert werden, wenn sie durch einen Autounfall beschädigt wurde. Mitunter reicht auch die Reparatur einer Teilfläche, auch wenn man bei gründlichem Hinsehen und Ausmessen mit Zollstock und Wasserwaage noch Reste des Schadens erkennen kann.

Das entschied das Oberlandesgericht Celle (OLG Celle, Urteil vom 15.02.2023 – 14 U 166/21).

27.04.2023 – Wenn eine Baufirma „Schwarzarbeit“ durch scheinselbständige Bauarbeiter erbringen lässt, kann das teuer werden. 103.000 € hat eine Baufirma in Hessen jetzt für die Beschäftigung von drei scheinselbständigen Bauarbeitern nachzuzahlen. Das entschied das hessische Landessozialgericht (LSG Darmstadt, Urteil vom 26.01.2023 – L 8 BA 51/20).

Was aber noch nicht alles ist: daneben hatte das Bauunternehmen noch Aufwendungen um ein Strafverfahren abzuwehren.

17.04.2023 – Beim Bauen kann manches nicht so laufen, wie man es sich vorgestellt hat. Zum Beispiel der Fertigstellungszeitpunkt. Häufig ist in den Verträgen dafür vorgesorgt. Mit einer Vertragsstrafenregelung. In der es vielleicht heißt, dass der Bauunternehmer für jeden Tag der verspäteten Fertigstellung einen Pauschalbetrag an den Bauherrn zu zahlen hat.

Doch im BGB – Bürgerlichen Gesetzbuch, steckt eine Falle, die einen Bauherrn dann Tausende von Euro kosten kann: der § 341 Abs. 3 BGB.

05.04.2023 – Nach Stundensätzen abzurechnen ist auf dem Bau nicht unüblich, wenn gleich es nicht so häufig vereinbart wird. Das Streitrisiko ist bei Stundenlohnarbeiten natürlich größer als etwa bei Pauschalpreisvereinbarungen oder Einheitspreisvereinbarungen: wurden vielleicht durch zu langsames Arbeiten Arbeitsstunden geschunden? Und vor allem: Wie kann das im Einzelnen nachgeprüft werden? Wie konkret muss die Abrechnung dann sein?

Wieder einmal lag dem höchsten deutschen Zivilgericht, dem Bundesgerichtshof (BGH, Beschluss vom 01.02.2023 – VII ZR 882/21), ein Stundenlohnvertrag vor.

Der Bundesgerichtshof entschied, so wie zuvor schon öfter, dass die schlüssige Abrechnung eines Stundenlohnvertrages grundsätzlich keine Differenzierung in der Art voraussetzt, dass die abgerechneten Arbeitsstunden nach zeitlichen Abschnitten aufgeschlüsselt werden müssen.