Bau-News

In unserem Bau-News-Blog informieren wir Bauherren, Grundstückseigentümer und Mieter, Bauunternehmen, Architekten/Ingenieure und auf dem Bau Beschäftigte über neue Rechtsprechung und geben Expertentipps. Dabei bemühen wir uns, die Inhalte so darzustellen und zu vereinfachen, dass sie vor allem für Nicht-Juristen verständlich sind. 

Bitte beachten Sie: unsere Bau-News können nicht die anwaltliche Rechtsberatung im Einzelfall ersetzen. Auch können unter Umständen andere Gerichte - selbst bei vergleichbarem Sachverhalt - zu einer anderen rechtlichen Wertung gelangen.

Mit der Suchfunktion oben rechts auf dieser Seite können Sie nach Inhalten suchen.

Urteil: WEG-Versammlung darf lange dauern

29.11.2022 – Sie zog und zog sich. Eine WEG-Versammlung in Lübeck. An einem Samstag begann sie um 10:53 Uhr und endete am frühen Abend um 20:20 Uhr.

Und dann war eine Eigentümerin noch mit dem Ergebnis der Versammlung unzufrieden. 21 der gefassten Beschlüsse griff sie an. Ihre Begründung: Die Beschlüsse seien erst fünf Stunden nach Versammlungsbeginn gefasst worden. Da hätte die Versammlung bereits zu lange gedauert und es hätte nichts mehr beschlossen werden dürfen.

Das Amtsgericht Oldenburg/Holstein (AG Oldenburg i.H., Urteil vom 13.06.2022 – 16 C 32/21) überzeugte sie mit der Begründung nicht.

Unberechtigter Rücktritt vom Fertighausvertrag – Schadenspauschale von acht Prozent ist in Ordnung

22.11.2022 – Wer unberechtigt von einem Fertighausvertrag zurücktritt, kann zur Kasse gebeten werden. Bis zu 10 % dürfen im Vertrag als Schadenspauschale vereinbart werden. Um 8 % ging es bei einem Vertrag in Hanau. Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main (OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 31.03.2021 – 29 U 178/20; der BGH wies die Nichtzulassungsbeschwerde durch Beschluss vom 09.02.2022 – VII ZR 410/21 zurück) ging es.

Die Käufer, die den Rücktritt erklärten, müssen jetzt fast 37.000,00 € zahlen.

Fällung eines morschen Baumes – Mieter*innen tragen die Kosten

14.11.2022 – Darf ein Vermieter einen morschen und nicht mehr standfesten Baum fällen? Ja, natürlich! Doch wer hat die Kosten zu tragen? Der Vermieter oder über die Betriebskostenabrechnung der Mieter?

Diese Frage ist seit Jahren ungeklärt. Nun hat der Bundesgerichtshof (BGH, Urteil vom 10.11.2021 – VIII ZR 107/20) entschieden: Der Mieter über die Betriebskostenabrechnung.

Vermieter darf modernisieren – Mieter darf dann (manchmal) die Miete mindern

29.09.2022 – Investitions- und modernisierungswillige Vermieter können mitunter eine Überraschung erleben. Dann, wenn Sie berechtigt sind, Modernisierungsarbeiten vorzunehmen. Der Mieter aber im Gegenzug berechtigt ist, daraufhin die Miete zu mindern. Darauf wies jetzt wieder einmal der Bundesgerichtshof (BGH, Beschluss vom 12.10.2021 – VIII ZR 51/20) hin.

Entscheidung - 13 Jahre dauert der Bauprozess schon - das ist zu viel!

14.07.2022 – 13 Jahre dauerte schon der Bauprozess. Da wurde es den Beklagten zu viel. Sie rügten die lange Verfahrensdauer. Diese ist deutlich zu lang, entschied der Thüringer Verfassungsgerichtshof (VerfG Thür – Beschluss vom 06.10.2021 – VerfGH 7/21).

Geholfen hat die Entscheidung den Betroffenen trotzdem nicht. Sie hatten versäumt, vorher eine Entschädigung für Nachteile wegen unangemessener Dauer eines Gerichtsverfahrens geltend zu machen.

Für Malerarbeiten am Haus kann – unter Umständen – eine Bauhandwerkersicherung verlangt werden

06.07.2022 – Wer einen Handwerker damit beauftragt, Malerarbeiten an seinem „Häusle“ zu erbringen, kann unter Umständen eine Überraschung erleben. In Form eines Schreibens, mit dem eine Sicherungsleistung verlangt wird. Dies entschied das Oberlandesgericht Karlsruhe (OLG Karlsruhe, Beschluss vom 15.12.2021 – 25 U 342/21).